Планировка участка. Советы как грамотно спроектировать местность где будет построен дом

С чего начать?

Перед нами участок земли, на котором планируется построить дом, подсобные помещения, разбить небольшой сад, детскую площадку и вообще, организовать всю инфраструктуру для полноценного отдыха семьи.

Возникает вопрос — с чего начать реализацию всего задуманного? Ответ простой и однозначный — с планирования участка.

Планирование участка под застройку является достаточно трудоемкой и как бы скрытой частью работы, которую предстоит выполнить для последующего грамотного, эффективного и с наименьшими затратами обустройства усадьбы. Качественно выполненная планировка позволяет сделать участок удобным и функциональным, подчеркнуть естественную красоту существующего или искусственно оформленного рельефа, создать единый художественно-архитектурный ансамбль застройки.

Начинать планировочные работы необходимо с исследования и оценки участка по ряду объективных характеристик, используя которые, можно определить план дальнейших действий. Планирование можно разбить на этапы.

Характеристики земельного участка

В значительной степени характер планировки приусадебного участка будет зависеть от природных факторов.

Учитывая реалии ландшафта участка, оценивают следующие его характеристики:

рельеф
формы участка
размеры участка
общий архитектурно-планировочный стиль коттеджного (дачного) городка в котором расположен участок
типы грунтов и почв присутствующие на участке
климатическая зона расположения участка
присутствие поверхностных (грунтовых) вод, их характеристики
роза ветров
ориентация к сторонам света
инсоляция (освещенность) участка

Полученные объективные характеристики используются для уточнения возможности реализации планов застройщика по строительству в зависимости от реалий местности.

На что влияют характеристики земельного надела?

Рельефная планировка местности, от ровной горизонтальной поверхности до уклонов различной величины (горы, холмы, овраги). Эта характеристика влияет на расположение жилых и подсобных зданий, а также на выбор архитектурного стиля планирования, необходимости обустройства инженерных систем (террас, подпорных стен, дренажной системы и т.п.) и т.д.;

При сложном рельефе участка целесообразно провести геодезические исследования, по результатам которых составить карту (геодезический план) на котором нанести горизонтальные отметки уровней поверхности, границы участка и красную линию, обозначить стороны света (север — юг), контуры будущих зданий и другие данные, необходимые для начала строительство.

Такой план можно заказать в отделении главного архитектора района и бюро технической инвентаризации. Принимая этот план за основу, разрабатывают планы по горизонтально - вертикальной планировке участка. Также план будет очень полезен для проведения зонирования участка.

При относительно ровном участке, геодезический план можно составить самостоятельно с учетом следующих факторов:

От размеров участка зависит выбор проекта жилого здания (по его площади), его зонирование;
От общего архитектурно-планировочного стиля коттеджного (дачного) городка, в какой-то степени зависит и стиль конкретного участка. При планировании участка должны соблюдаться общепринятые правила планирования участка;
Геометрические формы участков могут быть самыми разнообразными: правильными прямоугольными, приближенными к квадрату, прямоугольными вытянутыми (узкими), закругленными, угловыми, «г» образными, треугольными и всевозможными другими вариантами. Эта характеристика оказывает влияние на планирования участка.
Типы грунтов, также могут быть самыми разнообразными: скальные,крупнообломочные, песчаные, глинистые. Они же бывают пучинистыми и непучинистыми. От их характеристик зависит конструкция фундаментов здания.

В общем виде почвы могут быть как плодородными, так и неплодородными, кислотными, щелочными, нейтральными и т.п. От почвы будет зависеть подборка деревьев, кустарников для озеленения участка. Существует вероятность в необходимости замены почвы на участке.

Примечание: для определения типов почв на участке можно воспользоваться подробными картами, которые имеются в каждом районе.

Достоверно определить тип грунта можно проведя инженерно-геологические изыскания на участке. Так же это можно выполнить самому застройщику, с достаточной степенью достоверности, практическим путем по существующей методике.

Степень кислотности почвы можно определить самостоятельно, применяя лакмусовую бумагу. Так же кислотность определяют по виду травянистых растений на участке.

Залегание поверхностных (грунтовых) вод на участке влияет на конструкцию фундамента здания; необходимость устройства инженерной дренажной системы и организацию отвода паводковых и ливневых вод. От этой характеристики также зависит выбор сортов плодовых деревьев для сада.

Примечание: достоверную информацию об уровне грунтовых вод на участке можно получить, проведя инженерно-геологические изыскания на участке. Если повезет, то можно раздобыть сведения у районного архитектора.

При отсутствии возможности в проведении изысканий, характеристики по грунтовым водам можно определить самостоятельно практическим путем по существующей методике.

Необходимо помнить — если грунтовые воды залегают на глубине 1 метр и меньше, устройство дренажной системы - обязательное условие для участка. Если глубина залегания — 1,5 метра, дренаж желателен. Иначе, интенсивные талые воды и ливневые осадки могут привести к заболачиванию участка, а это означает скорейшее старение зданий и гибель всех насаждений.

От климатической зоны расположения участка зависит глубина промерзания грунта. От этого фактора, так же как и от уровня грунтовых вод, зависит выбор конструкции фундамента зданий, а так же подбор сортов плодовых деревьев и кустарника;

Если на участке преобладают северные и северо-восточные ветры, особенно в зимний и весенний периоды, необходимо организовать защиту от них. Эти ветры снижают урожайность садовых деревьев, могут вызвать их поломку и даже привести к их вымерзанию. Воздействуя на жилой дом ветры, выстуживают его.

Если позволяет пространство участка и расположение соседних участков, необходимо посадить живую изгородь из несколько рядов по высоте. Она эффективно уменьшит силу ветра. Для низкого ряда используют ветроустойчивый кустарник, за ним идет основная изгородь (деревья высотой 2…4 метра). При наличии большого сада, необходимо добавить еще ряд высокорослых деревьев (5,5 …9,0 м.). Тройная изгородь может надежно защитить плодовые деревья и жилой дом на расстоянии до 100 м. В стесненных условиях пространства используют пластиковую ветрозащитную сеть (с наветренной стороны). Более эстетичными защитными элементами являются плетеные ивовые решетки.

Данные по розе ветров на участке, можно получить в метеослужбе района.

От правильной ориентации жилого дома относительно сторон света зависит хороший микроклимат и комфортность проживания в нем и позволяет экономить средства на отопление и освещение здания.

Также грамотное расположение относительно сторон света сада позволит достичь высокой урожайности плодовых деревьев и кустарников.

Освещенность зон участка определяют самостоятельно по существующей методике.

Примечание: для определения режима инсоляции (освещения) участка применяют простую методику, по которой самостоятельно определяют присутствие тени и света на участке в разное время дня.

Планировочные стили участка

В дачном (коттеджном) строительстве, в основном, используют следующие стили планирования участков:

геометрический или регулярный
живописный или ландшафтный
смешанный (регулярный + ландшафтный)

Более экзотичные стили: японский, кантри, фен-шуй, колониальный и прочие требуют тонкого подхода с привлечением высококлассных ландшафтных дизайнеров, поэтому требуют значительных затрат.

Регулярный стиль

Регулярный стиль хорошо подходит для участка с плоским, ровным рельефом местности. Его визиткой является строгий геометрический рисунок зданий, сада, кустарников, дорожек и вообще всех элементов расположенных на участке. С точки зрения выращивания сельхозкультур, он является наиболее экономичным вариантом. Для посадки деревьев и кустарников применяются квадратные, прямоугольные, шахматные формы.

Планирование в этом стиле, подчинено симметричному расположению строгих геометрических форм элементов участка относительно его проложенной центральной оси.

При наличии на участке водоемов, они имеют строго симметричную, как правило, правильную прямоугольную форму. Дороги и аллейное оформление устраивают прямыми, ровными и четкими.

Ландшафтный стиль характеризуется свободными формами зеленых насаждений, сложным естественным или искусственно созданным микрорельефом. Дорожки и аллеи выполняются по извилистым линиям, изменение форм и видов растительности носит плавный характер.

Этот стиль менее утилитарен, свободен, максимально использует натуральный ландшафт при планировании участка, придает ему живописный и привлекательный вид.

Ландшафтный стиль

Ландшафтный стиль хорошо подходит к участку с естественно сложившимися или искусственно созданными возвышенностями, водоемами, как правило, произвольной формы.

Повороты дорожек не должны быть надуманными и резкими. Для их устройства должен применяться обязательно материал природного происхождения или имитирующий его.

Смешанный стиль

Смешанный стиль — это полиатив, который объединяет в себе фрагменты регулярного и ландшафтного стилей — он представляет больше возможностей для выбора вариантов планирования застройки участка.

Смешанный стиль достаточно популярен в варианте планировании дачных участков.

Представленные стили планирования, каждый по своему привлекательны при дачном планировании. Выбор, того или иного стиля определяет застройщик в зависимости от своего замысла и вкуса.

Разбивка участка на зоны

Для удобства планирования и эксплуатации территорию участка условно делят на зоны по своему функциональному предназначению.

К основным зонам можно отнести:

зона проживания (жилой дом, флигель и т.д.);
зона для размещения хозяйственных служб (хоззона);
зона отдыха и детский уголок (площадка);
зона садово-огородно-парниковая.

Разбивая участок на зоны, застройщик должен планировать рациональное и оптимальное размещение секторов инфраструктуры, правильно их ориентировать по сторонам света, в зависимости от рельефа местности, геометрии и площади участка и т.д. Принятая практика рекомендует выделить под жилые здания 9…11 % площади участка, под садово-огородные насаждения 65…77 %, под хозяйственные постройки, дорожки, аллеи под декоративное озеленение 14…16 %.

Планирование участка носит творческий характер и зависит от предпочтений и задумок застройщика. Но выполнять общепринятые принципы планирования, выработанные в течение многолетнего опыта дачного строительства, будет нелишне.

Некоторые ключевые моменты в планировании, которые желательно учитывать застройщику:

Жилой дом является основным элементом при застройке участка, той «печкой от которой надо плясать». Именно с определения координат расположения дома и необходимо начинать планировку. От его расположения будет напрямую зависеть последующая планировка участка.
Хозяйственную зону желательно сместить в глубину участка. Если она вынесена на более близкое расстояние к красной линии, то необходимо предусмотреть ее визуальную изоляцию от улицы декоративными посадками;
Оптимально располагать строения на участке так, чтобы они являлись защитой от преобладающих ветров и тоже время не затеняли участок. Неплохой вариант расположения зданий с северной или северо-западной стороны. Границы участка можно выделить посадкой кустарника, не боящегося затененности (малина, крыжовник, смородина), получится красиво и вкусно;
Зона отдыха может быть расположена в самых разных местах участка. Ее можно скомпоновать как единое целое в одном месте, так и разбить по территории участка. Все зависит от предпочтения видов отдыха членов семьи, активного или расслабляющего;
Одна из ключевых фигур малой архитектуры — беседка, в которой происходит сбор всех членов семьи и гостей, надо установить в самом живописном месте участка, среди цветников в приятной тени деревьев;
Под садово-огородные насаждения необходимо отвести солнечную сторону участка. Постараться исключить затененности их от зданий, что повысит урожайность и качество фруктов и овощей.

Соблюдение некоторых принципов позволит повысить эффективность планировки участка:

рациональное определение мест расположения функциональных зон инфраструктуры;
сократить до минимума отвод земли под застройки, пешеходные дорожки и аллеи;
соблюдать самые короткие расстояния для сообщения между зданиями.

Оформление схемы участка

Для наглядности планировки участка, размещения на нем всей инфраструктуры, необходимо изложить это на бумаге. Для этого хорошо подходит план-схема участка.

План-схему можно выполнить самостоятельно. Это потребует школьных навыков в черчении, понятие масштаба и хорошее объемное воображение.

Отработав план-схему, необходимо выполнить генеральный план застройки участка. Это может выполнить специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию на эти работы. При этом, на организацию необходимо возложить согласование генплана в установленном порядке во всех государственных органах.

Составленная план-схема будет хорошим помощником при строительстве, озеленении участка, вести грамотный контроль всех строительных работ.

Обязательные требования к планированию участков

При планировании участков, обязательным требованием является строгое соблюдение санитарных и противопожарных норм при строительстве загородных домов, предусмотренных государственными стандартами.

Это обширная тема, которую можно вынести в отдельную статью.

Планирования «проблемных» участков

Конечно, в идеале застройщик хотел бы иметь в своем пользовании участок на ровном месте, да еще и правильной прямоугольной формы.

Но не всегда это удается. Существуют участки, так называемой, проблемной формы: вытянутые; треугольные; на крутом склоне и т.п.

Узкий (вытянутый) участок

Возвести жилой дом на суженом участке проблематично, по сравнению с участком правильной формы (прямоугольной близкой к квадрату)

необходимы компромиссные решения в архитектурной ситуации
разбивка на зоны - затруднительная операция
ограничивается использование строительной техники и т.д.

Однако, применяя ряд приемов, можно достичь визуального расширения границ участка и придать ему более уютные формы.

Рассмотрим, что не надо делать на узком участке:

Узкому участку не соответствует регулярный стиль планирования. Прямая дорожка, вдоль всего участка, является одной из основных ошибок при планировании; при такой композиции участок зрительно воспринимается как еще более узкий и длинный.
Разбив участок на зоны, чтобы визуально нельзя было охватить взглядом весь участок сразу, достигается его восприятие как более широкий в размерах. Для этого используют разделители пространства - группы кустарников, изгородь из деревьев и кустарника, пергола, расположенные поперек участка арки, украшенные вьющимися растениями.
Также можно создать визуальные преграды, которые будут привлекать взгляд в центре участка. Это может быть яркая цветочная клумба, малая архитектурная форма и т.п.
Образуя цветники произвольной формы (в светлой или холодной тональности) вдоль длинной части участка, а вдоль удаленной короткой части яркие цветники (с крупными растениями) позволит визуально сделать участок шире.
Посаженное высокорослое дерево у отдаленной границы участка, а у ближней – низкорослое, визуально сокращает длину участка. Или, высадив высокорослые деревья и кустарники в удаленной части участка, а остальные насаждения по мере уменьшения их размеров в сторону дома, также позволит визуально скрыть узкость участка.
Жилой дом предпочтительно разместить у фронтальной границы участка и поближе к боковой стороне, а хозпостройки у дальней стороны участка. Середина участка отводится для садовоогородной зоны. При таком участке планирование зоны отдыха и детского уголка весьма ограничено.

Участок треугольный формы

Участок имеет треугольную форму. Как тут быть с планированием?

Однозначно ответить невозможно, все зависит от творческих фантазий и желания застройщика.

Совет один — схема планировки участка в этом случае стопроцентно необходима. Расставляя на ней все элементы планировки, обязательно будет определен самый рациональный вариант планировки.

Размещение жилого дома и сарая на треугольном участке.

Размещение на участке треугольной формы инфраструктуры дачной застройки (площадь 500 м2). Где 1 – жилой дом; 2 – асфальтированная дорога; 3 – газонная трава; 4 - зона отдыха; 5 - клумба; 6 - розы; 7 – декоративные насаждения (сирень); 8 – решетка барбекю; 9 – зеленая изгородь; 10 – маленькая спортплощадка; 11 – небольшой бассейн.

Участок на пересеченном рельефе (склоне)

Пример дома на склоне.

Участки подразделяются, в зависимости от величины уклонов:

равнинные (уклон менее 3%);
с малым уклоном (3–8%);
со средним уклоном (8–20%);
с крутым уклоном (20% и более).

Для снижения уклонов прибегают к нескольким способам:

разделение склонов на горизонтальные участки — терассы.
снятие грунта или его подсыпка на склонах в местах размещения зданий или посадок. При этом устраивают опирание грунта террасы на подпорную стенку. Устройство террас позволяет увеличить полезную площадь участка. Здесь также необходимо устройство дренажной системы участка.

Для передвижения по участку устраиваются дорожки в виде ступеней или пандусов. Если склон крутой, будет рационально сочетание пандусов и ступеней.

Дом на склоне можно размещать, используя несколько приемов:

сохраняют естественный уклон рельефа, а горизонтальное расположение здания обеспечивают устройством цоколя, иногда значительных размеров. В цокольном этаже можно устроить гараж, сарай или кухню. При этом получается двухуровневая дача, коттедж;
на выровненной местности (см. выше — подрезка или подсыпка), то есть устройство террас.

Привязка домов на местности, в зависимости от ориентации склона по сторонам света, изложены в разделе этой статьи - «Рекомендации по планированию».

Если рельеф участка имеет небольшой уклон, сад практически не отличается от равнинного сада. Средний уклон и тем более крутой, требует террасирования участка и строительства подпорных стен.

Стиль участка на склоне располагает к пейзажным решениям планирования. Но также существуют возможности устроить и регулярный стиль. Например, такая планировка выполняется на склонах в виде каскада площадок и лестниц (итальянские ренессансные сады) и позволяет обустроить довольно крутой склон.

Важным моментом при планировании участков на склоне является их укрепление с использованием комплекса защитных мер, включающий:

высев на склоне различных травянистых культур, имеющих хорошо развитую корневую систему, что обеспечивает образование дерна;
механическое укрепление склонов с помощью современных технологий. Это могут быть биоматы, габионы, ячеистые георешетки, геотекстиль и другие материалы;
высадка на склоне древесно-кустарниковых пород. Это в основном ивовые породы растений.

Участок имеющий L- образную форму

Небольшой участок имеет нестандартную L- образную форму.

Участок подобной формы весьма интересен при планировании. Одно из главных преимуществ участка состоит в том, что такую его форму невозможно всю сразу охватить взглядом.

Один из примеров планирования такого участка небольших размеров.

В этой ситуации одной из задач планирования, является визуально создать его восприятие как участка больших размеров, чем он фактически является, при этом надо спланировать таким образом, чтобы он был достаточно открытым.

Выступающая часть участка скрыта от посторонних взглядов, поэтому ее будет рационально использовать под зону отдыха.

Попадая в эту зону, неожиданно открывается вид на беседку (навес), площадку с барбекю, декоративные насаждения, цветник. Границы участка закрывают кустарники и деревья, проход в зону сужен, что еще более подчеркивает эффект неожиданности вида зоны отдыха.

Скрытая от посторонних взглядов зона располагает к уютному отдыху. При расположении ее с солнечной стороны можно создать навес или защитить от солнца тентом.

На таком участке, на нем оптимальным вариантом будет размещение: дома с террасой; автостоянку; баню (сауну); небольшое подсобное здание; площадки для отдыха и для детей; несколько грядок и фруктовых деревьев; газон; цветник.

При различных вариантах планирования дачных участков, существуют общепринятые правила, которым необходимо придерживаться в процессе планировки. Любой вариант планирования зависит от объективных (природных) характеристик участка, о которых было сказано выше. Не маловажную роль, в этом процессе, имеют и субъективные предпосылки — материальный потенциал застройщика, его фантазии и желания видеть свой участок в том или ином виде. Ведь процесс планирования участка творческий и все в руках застройщика.